In una delle località residenziali più esclusive e riservate di Capoterra, immersa nella tranquillità di Poggio dei Pini, proponiamo una splendida villa indipendente di nuova realizzazione, edificata su un lotto di circa 1.800 mq. L’immobile è stato progettato con uno stile moderno ed elegante, valorizzato da materiali naturali e rifiniture di pregio. Tra gli elementi distintivi troviamo il suggestivo tetto in legno con travi a vista, ventilato, coibentato e tegolato, dotato di impianto fotovoltaico e pannelli solari, studiati per garantire massima efficienza energetica e indipendenza nei consumi. La villa, realizzata con struttura portante in cemento armato, dispone di certificato di abitabilità e classe energetica A. Gli ambienti, completamente climatizzati con pompe di calore Daikin di ultima generazione a risparmio energetico, offrono comfort e funzionalità di alto livello. È inoltre presente la predisposizione per camino e caldaia con termosifoni, alimentabili anche tramite impianto a gas con serbatoio privato interrato già installato. Distribuzione interna – circa 180 mq utili: • Ampio salone di circa 50 mq con tripla esposizione e grande luminosità • Cucina abitabile di circa 18 mq • Terrazza a livello di circa 50 mq • Due camere da letto, di cui una doppia facilmente divisibile per realizzare una terza camera • Suite matrimoniale con cabina armadio e bagno privato • Ulteriore bagno dedicato alla zona notte • Bagno/lavanderia a servizio della zona giorno Completa la proprietà un ampio garage in stile americano di circa 70 mq utili, con altezza di circa 4 metri e serranda automatizzata larga 4 metri. La proprietà si distingue per le finiture accuratamente selezionate: infissi di alta qualità, rivestimenti moderni, pavimentazioni eleganti e porte interne di pregio. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un’oasi di pace e privacy, senza rinunciare al comfort, alla modernità e a una splendida vista sul mare e sulla città di Cagliari.